В представленном Вам небольшом очерке мы постараемся рассказать о необычной сделке конца XIX в. в результате которой трубчевский купец со своим тестем получил усадьбу стоимостью в миллион.
С покупкой имения Хойники связана презабавная история. Вот купчая о той сделке «Тысяча восемьсот восемьдесят седьмого года явились к Ивану Казимировичу Боричевскому, Минскому Нотариусу в контору его первой части на углу Губернаторской и Преображенской улиц в дом № первый второй известные ему лично и к совершению актов законную правоспособность имеющие дворянин Константин Мечиславович Прозор и купцы карачевский Михаил Петрович Авраамов и трубчевский Гавриил Семенов Курындин, жительствующие первый в городе Минске в гостинице «Париж»; второй в городе Карачев Орловской губернии, по Казанской улице и третий в городе Трубчевск той же губернии по Курындинскому проезду, в собственных домах». А свидетелями при совершении купчей были мещане Александр Герасимов Филимонов и Арон Янкелев Берман, а также дворянин Иван Антонов Триковский. Эти тоже жили в собственных домах.
Имение в конце XIX в. (фото с просторов интернета)
Вся соль истории была в следующем. Имение Хойники считлось одним из крупнейших в Белорусси, да к тому, же еще и прибыльным. Существует любопытное мнение белорусского краеведа, в котором он считает, что продажи то толком и не было. Далее излагаем его версию, кстати, наиболее вероятную, подтверждаемую документами.
Попробуем разобраться в «сделке века». Как видим, помещик Константин Прозор указан как постоянно проживающий в Минске, но только не в своем доме, а в самой дорогой гостинице города «Париж». Все бы ладно, да что удивительно – такой богатый человек продает постоянно участки земли один за другим. Скорее всего, из-за нехватки денег. Значит, Константин Мечиславович ведет расточительный образ жизни. К тому же само огромное имение было заложено в Московском Земельном банке, что говорило о его неудовлетворительном финансовом состоянии, что очень даже странно. Ибо имение это всегда было прибыльным. Но обычно самыми большими тратами денег были проигрыши в карты. Игроком Прозор был азартным, но никудышним. И в один из вечеров за одним игорным столом, надо полагать, случайно сошлись хойникский помещик Прозор и заезжие купцы Орловской губернии Авраамов и Курындин. Вероятно, купчишки были уж очень ловкими игроками и хорошими психологами, сумевшими раззадорить нетрезвого Прозора. Игра шла по-крупному, и к концу вечера Константин оказался банкротом. Проигрыш составлял астрономическую сумму, которой у Прозора никогда не было на руках. Столько могла стоить только значительная часть Хойникского имения.
Так выглядело имение на момент сделки.
Так что же продал Константин Прозор в 1887 году Купчая говорит, что «продал он купцам карачевскому Михаилу Петрову Авраамову и трубчевскому Гавриилу Семенову Курындину, собственно ему Прозору принадлежащее недвижимое имение в полном составе... состоящее из двух частей первая часть имения Хойники с фольварками, называемыми Волоки, Гудов, Иузефово, Рогинь, Стреличев, Рацлавица, тож Рацлавица, из части какового вновь образован по заявлению сторон фольварок Берестечко, Рудно, Лянтерня, Храпков, Поселичи и Карчев, и самое местечко Хойники и вторая часть – имение Делистов, находящееся в границах с землями с севера деревни Кобылевой – Застенка Борового и другие ….». В общем, территория, приблизительно равная территории нынешнего района.
А всего Константин Мечиславович продал «сорок две тысячи сто сорок десятин девятьсот восемьдесят сажен более или менее, сколько окажется в натуре в вышеозначенных границах». (десятина приблизительно равна гектару). И вместо суммы в полтора миллиона рублей, которая указывалась в разных источниках, продал Константин Прозор свои имения Хойники и Делистов купцам всего за «пятьсот восемьдесят тысяч рублей серебром».
В начале XX века дети тестя Курындина - племянники его жены перестроили главное здание, сохранившееся до сих пор.
Из полученной суммы Прозор был вынужден отдать Московскому земельному банку за долг по имению Хойники 221 027 рублей 6 копеек и по имению Делистово – 54 121 рубль 69 копеек. И на руки полагалось Прозору всего лишь 304 851 рубль 25 копеек. Только остались ли эти деньги у Прозора. Весьма сомнительно, потому как в купчей указано, что даже бумагу и все виды пошлин должны уплачивать купцы Авраамов и Курындин. Для осознания колоссальности сделки приведем следующий факт – имперский 1 рубль серебром имел цену приблизительно 1:1513,75 (Счетная палата перевела зарплаты 1913 года на нынешний рубль. Московский комсомолец. 02.02.1016). Как говорится, считайте сами.
В 2010-е годы имение было перестроено по государственной программе реконструкции памятников Республики Беларусь.
Мы ждем Ваших комментариев и предложений.